Home - Contact

Vernieuwde registratierechten: bye bye groot en klein beschrijf

Datum: 07-08-2018

Een nieuwe woning kopen kan behoorlijk stresserend zijn. U moet prijzen vergelijken, met banken spreken, locaties bekijken en heel veel pro’s en contra’s afwegen. Bovendien maakte de wetgever met zijn verschillende registratietarieven en ‘kortingen’ uw huiswerk niet gemakkelijker. Het goede nieuws? Sinds 1 juni 2018 is het systeem van registratierechten voor de aankoop van gezinswoningen in Vlaanderen vereenvoudigd en geüniformeerd.

Hoe het was

Kocht u vroeger een gezinswoning in Vlaanderen? Dan bepaalde het kadastraal inkomen van die woning de registratierechten die u moest betalen. Was dat kadastraal inkomen hoger dan 745 euro? Dan moest u 10 % registratierechten – een groot beschrijf – betalen op de aankoopprijs van uw woning. Lag het kadastraal inkomen onder die 745 euro? Dan betaalde u het klein beschrijf van 5 %. Die 745 eurogrens voor het klein beschrijf verhoogde als u drie of meer kinderen had.

Een waar kluwen

Voldeed u aan een aantal voorwaarden? Dan kon u ook genieten van een abattement. Dat betekende dat u geen registratierechten betaalde op de eerste 15.000 euro van de aankoopsom. Daarnaast bestonden er nog het bijabattement, het renovatieabattement en de meeneembaarheid van de registratierechten. Kortom: een kluwen van tarieven en kortingen.

Meeneembaarheid blijft

Koopt u nu een woning in Vlaanderen? Dan speelt het kadastraal inkomen van uw woning geen enkele rol meer voor de registratierechten. U betaalt 7 % op de aankoopprijs. Het kluwen aan tarieven en abattementen is verdwenen en vervangen door een duidelijk systeem. De meeneembaarheid is wel behouden. De registratierechten die u betaald hebt bij de aankoop van uw vorige gezinswoning hoeft u niet opnieuw te betalen. De wetgever heeft de meeneembaarheid wel beperkt tot 12.500 euro.

Uitzonderingsregel

Geen regel zonder uitzondering natuurlijk. En dat geldt ook bij de vernieuwde registratierechten. Is de aankoopprijs van uw woning lager dan 200.000 euro? Dan betaalt u geen registratierechten op de eerste schijf van 80.000 euro. Ligt uw woning in de Vlaamse Rand of een kernstad? Dan geldt die regel voor aankoopprijzen tot 220.000 euro.

Energetisch renoveren en erfgoed

Koopt u een woning en renoveert u die vervolgens energetisch? Dan betaalt u amper 6 % registratierechten. Als u onroerend erfgoed koopt om als gezinswoning te gebruiken zult u zelfs maar 1 % betalen, op voorwaarde dat u binnen de 5 jaar na uw aankoop 6 % van de aankoopsom in het pand investeert.