Waarom deze verplichting?

Woningbranden eisen jaarlijks tientallen mensenlevens in België. Niet het vuur, maar vooral de rook is dodelijk: ze verspreidt zich razendsnel en is verstikkend. Vooral ’s nachts, wanneer bewoners slapen, is het risico groot dat ze niet tijdig wakker worden. Met de toename van thuiswerken, is ook het aantal branden overdag gestegen. Er vallen nu zelfs meer dodelijke slachtoffers bij branden overdag dan ’s nachts!

Rookmelders detecteren rookontwikkeling vroegtijdig en geven een luid alarmsignaal. Ze zijn een levensnoodzakelijk bescherming!

Wie is verantwoordelijk voor de plaatsing?

De verplichting geldt voor alle woningen, ongeacht of ze verhuurd worden of door de eigenaar zelf worden bewoond.

• Verhuurders zijn wettelijk verplicht om rookmelders aan te kopen en correct te installeren.
• Huurders moeten bij toestellen met vervangbare batterijen zorgen voor tijdige vervanging.
• In gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen is de syndicus of eigenaar verantwoordelijk voor rookmelders in ruimtes met technische installaties.

Waar moeten rookmelders geplaatst worden?

De plaatsingsregels verschillen licht per gewest, maar de algemene richtlijnen zijn als volgt:

Vlaanderen

• Minstens één rookmelder per bouwlaag van de woning.
• In studentenkamers: rookmelder in de kamer zelf.
• In gemeenschappelijke delen: rookmelder in elke ruimte met een technische installatie.
• Kelders en zolders: verplicht als er een technische installatie aanwezig is.

Brussel

• Rookmelders in elke ruimte die deel uitmaakt van de vluchtweg van slaapkamer naar voordeur.
• Keukens en badkamers zijn uitgesloten wegens dampvorming.

Algemeen

• Rookmelders moeten aan het plafond worden bevestigd, bij voorkeur in het midden.
• Vermijd hoeken, ramen, ventilatieopeningen en warmtebronnen.
• Bij meer dan drie rookmelders in één woning moeten ze aan elkaar gekoppeld worden.

Technische criteria: waaraan moet een rookmelder voldoen?

Elke rookmelder moet:

• Van het optische type zijn (ionische melders zijn verboden).
• Een ingebouwde batterij hebben met een levensduur van 10 jaar.
• Voldoen aan de Europese norm EN 14604.

Voor doven en slechthorenden zijn er rookmelders met flitslichten en trilplaten beschikbaar. Deze zijn duurder, maar er bestaan tegemoetkomingen via het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap.

Wat gebeurt er als men géén rookmelders plaatst?

Het niet naleven van de rookmelderverplichting heeft juridische en praktische gevolgen:

• In Vlaanderen wordt een woning zonder rookmelders als niet-conform beschouwd en kan ze ongeschikt verklaard worden.
• Verhuurders krijgen geen conformiteitsattest en kunnen strafbaar zijn.
• Verzekeraars zullen een schadevergoeding niet weigeren bij brand door het ontbreken van rookmelders, maar het is sterk aanbevolen om de verplichting na te leven om discussies te vermijden.

Conclusie

De rookmelderverplichting is een belangrijke stap in het verhogen van de brandveiligheid in België. Zowel eigenaars als huurders dragen verantwoordelijkheid. Voor verzekeraars is het essentieel om klanten bewust te maken van deze verplichting, niet alleen om hun veiligheid te garanderen, maar ook om hun woning conform te houden en hun rechten bij schadegevallen te beschermen.

Plaats vandaag nog rookmelders in uw woning en controleer of ze voldoen aan de wettelijke vereisten. Twijfelt u over de juiste aanpak of de gevolgen voor uw verzekering? Neem dan contact op met uw verzekeringsmakelaar voor persoonlijk advies.